2026年7月19日｜カテゴリ：空き家・実家売却｜更新：2026年10月31日

磐田市の空き家・実家売却で、最初に相談すること。
査定より前に見るべき支障

この記事の要点

空き家や実家を売るかもしれないと思ったとき、最初の相談は「いくらで売れるか」だけでは足りません。名義、相続登記、道路、境界、農地、荷物、管理負担を先に整理すると、売る・残す・貸すの判断が現実的になります。

磐田市で空き家や実家の相談を受けていると、「とりあえず査定を取った方がいいですか」と聞かれることがあります。査定が必要な場面はあります。ただし、最初から価格だけを見ると、後で動けない理由が出てくることがあります。

相続登記が終わっていない、道路に問題がある、農地が混じっている、境界が分からない、荷物が多い、親族の合意がない。これらは、価格の前に確認しておきたい支障です。

最初の相談で伝えること

伝えること	分かる範囲でよい内容
所在地	住所、地番、固定資産税通知書の情報。番地・地番までの住所が必要です。
現在の状態	居住中、施設入居後、空き家、相続後、荷物ありなど。
名義の見込み	親の名義、亡くなった方の名義、共有、よく分からないなど。
家族の希望	売りたい、残したい、貸したい、まだ決められない。
困っていること	庭木、雨漏り、近隣、荷物、税金、遠方管理、相続人間の連絡。

自治体から情報提供の同意を求められた場合は、同意書の署名前に確認する4項目で、渡す情報と売却依頼を分けて整理してください。

これらは、売却価格にも、売却までの期間にも影響します。売らない場合でも、管理や相続の負担を考える材料になります。

実家の話は、家族の気持ちが関わります。思い出、仏壇、近所付き合い、親の希望、きょうだい間の温度差があるため、すぐに結論を出すのは難しいことがあります。

だからこそ、最初の相談は売却依頼ではなく、整理で十分です。「売るとしたら何が支障になるか」「残すなら何を管理する必要があるか」を知っておくと、家族会議の話が進みやすくなります。

掛塚の空き家について地域活用も含めて考えたい方は、2026年度から役割が変わった「かけラボ」の相談実績と出口も確認すると、売却以外の選択肢を整理しやすくなります。

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磐田市全体で人と世帯がどう動いているかは、磐田市の人口・世帯数2026年7月──空き家2,330戸に、2026年7月末の163,224人・72,421世帯と、市内の一戸建て空き家の内訳をまとめました。

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査定の前に、空き家・実家の支障を整理します。

売るか残すか未定でも相談できます。住所から分かることを机上で確認し、次の順番をまとめます。

本記事は2026年7月19日時点の情報をもとに作成しています。登記・税務・相続手続きの個別判断は、司法書士・税理士・行政窓口などの専門家へご確認ください。

この記事を書いた人：大石浩之（宅地建物取引士）

磐田市・袋井市・森町で「介護×相続×空き家」に特化した不動産売却支援を行う富士ヶ丘サービスの代表取締役・宅地建物取引士。介護施設の運営から不動産事業を始めた経験をもとに、売主とご家族が困らない売却を一件ずつお手伝いしています。プロフィール

執筆：大石浩之（宅地建物取引士・代表取締役） 著者プロフィール

磐田市・袋井市・森町の実家じまい・相続空き家相談

課税明細で所在地・地番を確認してから申し込む

番地・地番が分からないときは、固定資産税の課税明細書の土地欄や登記書類で確認してください。カルテやLINEで物件の相談を申し込む際は、市町・町名と番地・地番、連絡先が必要です。

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