空き家の無償貸与、貸す前に決める3項目

2026年10月20日｜カテゴリ：空き家・活用契約

大石浩之（磐田市／不動産業）です。実家を売るのはまだ迷う。でも、閉めたままより誰かに使ってほしい。そう考えたとき、無料で貸す案は自然な選択肢です。私は、貸すかどうかを決める前に、家賃以外の条件を一枚に書く方法を提案します。

無償で貸す案にも、利用の仕組みが必要

国土交通省掲載の合同会社swanの事業報告は、空き家を複数のNPOで使う仕組みを検討した事例です。2025年度採択で、事業地域は東京都豊島区。2026年10月20日に資料本文を確認しました。

報告では、利用を希望するNPO法人5団体に聞き取りを行っています。利用調整会議などを経て、1団体の辞退後に4団体が決定しました。全6回の会議で共同利用の仕組みを整理し、施設改修案と利用規約案を作っています。家を提供する話だけで終えていません。

事業図には、所有者との使用貸借や、無償の転使用貸借の予定が示されています。使用貸借は、対価を払わず物を借りて使う契約です。ただし、図の予定がすべて実行済みとは読めません。本文の4団体と図中の団体数にも違いがあるため、現在の利用数は断定しません。

私は、使いたい人の用途を聞き、改修や利用規約まで具体化した点を評価します。家の持ち主と使う側で、何をする場所なのかを共有する助けになるからです。意外なのは、無料で使う構想でも、6回の調整を重ねていることです。

その上で私が確認したいのは、誰が最後まで管理の責任を引き受けるかです。報告にも、安全性をどう確保するかという課題が残っています。磐田市に同じ事業や補助があるとは、今回の資料では確認できません。地域の制度として紹介する記事ではありません。

第一に、修繕費と工事の承諾を分ける

無償貸与の修繕条件は、誰が費用を払うかと、誰が工事を承諾するかを分けて整理します。私は、貸主が全部払う、借主が全部直すという一言で決めず、工事の内容ごとに確認する方法を勧めます。

例えば、使い始める前の雨漏り補修と、利用者が希望する棚の設置は、目的が異なります。見積書の工事項目を分け、負担者、承諾の方法、追加工事が出たときの相談先を記録します。費用の立替えを誰がするかも、最終的な負担とは別に確認します。

「自分たちで直す」と言われた場合も、どこまで触るかを先に聞きます。壁や設備を変えた後に、所有者が聞いていなかったと気づく形は避けたいからです。借主による改修を検討するときは、実家を貸す選択肢と合わせて、家の状態を整理します。

建築上の手続や安全性の確認は建築士などに相談します。修繕費をどう分担する条項が適切かは、契約の専門家へ確認してください。私はここで、無償なら当然にこの人の負担になる、と一律には案内しません。

第二に、日常管理の担当を名前で決める

空き家を人に使ってもらう場合も、鍵、清掃、点検、近隣への連絡の担当を具体的に決めます。私は「団体が管理する」だけでなく、連絡する人と不在時の連絡先まで記録する方法を提案します。

複数の人が出入りするなら、鍵を何本渡し、誰が保管するかも相談します。活動日以外に水漏れや窓の破損が見つかったとき、誰が現地へ行くのか。所有者が遠方に住んでいるなら、到着を待てない場面の連絡手順も用意します。

表は法律上の負担を決めるものではなく、相談の漏れを減らす私の提案です。所有者が見に行かなくてよくなるとは限りません。管理を外注する案も比べるなら、空き家管理サービスの確認事項を使い、何を依頼するかを先にそろえます。

第三に、返す時期と返す状態を話す

無償貸与の終了条件は、使い始める前に検討します。利用期間や目的、契約内容によって確認事項が変わるため、「無料だから頼めばすぐ返る」とは考えないようにします。

私は、利用を終える連絡をいつするか、荷物をいつ搬出するか、誰と現地を確認するかを相談項目にします。改修した棚を残すのか、取り外すのか。持ち込んだ家具や道具を誰が引き取るのか。家そのものの返還と、物の片付けを分けると話が具体的になります。

無料で貸す約束ほど、返してもらう条件を先に書く。私はこう考えます。使う側の計画もあるので、貸主の都合だけで急な退去を当然にできるとは扱いません。終了条件や通知の条項は、弁護士など専門家に確認をお願いします。

ここは私も迷うところです。地域の活動に使ってもらえる良さと、家族が将来住み直す余地の両方があります。どちらかを最初から捨てる必要はありません。ただ、将来売る可能性があるなら、その考えは貸す前に相手へ伝えます。

磐田・袋井では、条件表を作ってから判断する

磐田市・袋井市の実家を無料で貸す検討では、所有者、建物の状態、予定用途の資料をそろえるところから始めます。豊島区の事例が、そのまま地元の一軒に使える契約や制度を保証するわけではありません。

私は、家を残したい気持ちと、管理の手を減らしたい希望を別々に書く方法を勧めます。無料で貸せば両方がかなうかは、まだ分かりません。修繕が必要で所有者の支出が続くなら、使ってもらう価値と負担を家族で比べます。これは相談の実話ではなく、私の判断の順番です。

人に渡す鍵を決める前には、空き家の鍵管理も確認します。共有名義や本人の意思確認などが関わる場合は、契約に進める人と必要な手続きを専門家へ確かめます。

今日は「修繕」「日常管理」「返還」の三つの欄を作り、決まっていない条件だけを並べてください。答えが空欄でも構いません。磐田市・袋井市では、介護と不動産を一体で相談する富士ヶ丘サービスのような地域密着の会社に、家族の事情から相談する選択肢があります。私は条件を整理してから、貸すか、保有を続けるかを考えるよう案内します。

大石浩之｜磐田市｜不動産業・宅地建物取引士

執筆：大石浩之（宅地建物取引士・代表取締役）

富士ヶ丘サービス株式会社。介護と不動産を一体で相談し、磐田市・袋井市・森町で家族の段取りを整理します。

著者プロフィール

磐田市・袋井市では、介護施設の運営から不動産事業を始めた富士ヶ丘サービスのような地域密着の会社に相談するという選択肢があります。

本記事は2026年10月20日に確認した公式資料を基にした一般的な説明です。制度・数値・手続は変わる場合があります。重要事項・税務・登記・相続・契約の個別判断は、税理士・司法書士・弁護士・宅地建物取引士など各分野の専門家に確認を。