空き家のコウモリ対策、冬前の3確認

2026年10月28日｜カテゴリ：空き家管理

空き家の戸袋の下に黒い粒が落ちている。夕方、軒の近くで小さな影が動く。そんな気配があっても、すぐ穴を塞ぐのは待ってください。中に動物が残っているかどうかを、外から見ただけでは判断できないためです。

大石浩之（磐田市／不動産業）です。宅地建物取引士として、私は家の修繕を売却の段取りと一緒に考えます。この記事では、駆除の技術ではなく、持ち主が相談前にそろえる材料を整理します。2026年10月28日に確認した、前橋市と浜松市の公式案内が根拠です。

確認1：穴の大きさより、出入りの記録を残す

空き家でコウモリが疑われるときは、見つけた場所と日時を記録します。前橋市はアブラコウモリの生息場所として、屋根裏、戸袋、換気口、軒下などを挙げています。人が入れるほどの穴だけを探しても、出入り口の確認にはなりません。

浜松市の案内では、コウモリは1cmほどの隙間でも出入りできるとされています。市は侵入口を確認し、家にいない時間帯を調べる順番を示しています。窓が閉まっているから入れない、とは判断できないわけです。

私は、最初の確認を「地上から安全に見える範囲」に限るよう案内します。屋根に登ったり、暗い屋根裏へ入ったりする作業は別です。家族の一人が気付いたことを、次の人が同じ場所で確かめられる記録にする。それだけでも調査の依頼内容が具体的になります。

写真のファイル名も「南側の戸袋・10月28日」のようにすると、相談相手へ場所が伝わります。隣家が写る場合は、相談に必要な範囲だけを共有します。フンらしい物を集めたり、動物をつかまえたりする必要はありません。

黒い粒があるという情報だけで、この記事から動物の種類は判定できません。コウモリと決めつけて工事を頼む前に、現場を確認できる業者へ写真を見せます。別の動物が疑われる場合は、空き家のネズミへの対応も分けて確認してください。

確認2：冬前の相談と、冬前の封鎖を分ける

コウモリの侵入口を塞ぐ時期は、暦だけでは決められません。前橋市の案内は、活動期間を春から秋、冬眠を11月頃から4月頃としています。ただし、これは磐田市や袋井市の個々の家で、10月中なら施工できると保証する情報ではありません。

浜松市は、幼獣のいる6～8月や冬眠前後の時期を避けて封鎖するよう注意しています。内部に残ったコウモリを閉じ込めると、死体が臭いや害虫の発生源になるおそれがあるためです。「冬が来る前に急いで塞ぐ」と読み替えないでください。

自治体の案内の良い点は、出入りの確認を先に置いていることです。市のページを家族や業者と共有すれば、なぜその場で穴を塞がないのかを説明できます。作業を急ぐ人と慎重な人がいても、確認する対象をそろえられます。

その上で私が注文したいのは、現地で確認できた範囲を報告書に残すことです。「季節として大丈夫」という説明だけでは、持ち主は家の中の状態を判断できません。私は、誰がどこまで調べ、何が未確認なのかを書いてもらう方がよいと考えます。

浜松市は捕獲には許可が必要と説明しています。同市は原則として捕獲や駆除を行わず、自力での対応が難しい場合は有料の専門業者への相談を案内しています。この取扱いを、他市でも同じだと決めつけることはできません。

磐田・袋井の持ち主は、所在地の市役所にコウモリの相談担当と許可の扱いを尋ねてください。施工業者には「今、封鎖してよいか」「内部に残っていないことをどう確認するか」を聞きます。行政への制度確認と、業者による施工判断は別の役割です。

確認3：見積りは封鎖・清掃・再点検を分ける

空き家のコウモリ対応を頼むときは、合計額と一緒に作業範囲を確認します。今回確認した自治体の案内には、個別の家に適用できる統一料金はありません。根拠のない相場を当てはめず、同じ条件で見積りを比べます。

私なら、見積書を次のように分けてもらいます。これは公的な必須書式ではなく、持ち主が追加費用や作業漏れを確認するための提案です。実際に必要な項目は、建物と生息状況を調査してから決めます。

電話では概算、現地確認後に正式額となるなら、その区別も書面に残します。追加作業が必要になった場合は、施工前に写真と金額を知らせてもらう。持ち主の返事を待たずに進める範囲があるなら、契約前に確認しておきます。

私はこう考えます。家族が相談前に決めるべきなのは、穴を塞ぐ工事の日ではなく、調査を誰に頼むかです。遠方から一日だけ帰れる場合でも、調査と施工を必ず同日にまとめる必要はありません。家の中が分からないまま工事を急ぐと、説明のつかない部分が残ります。まず写真と見積りをそろえ、次の訪問で何をするか決める。その順番を私は選びます。帰省の日程に建物の状態を合わせようとはしません。

正直に言えば、空き家への往復が負担なら、一度で終えたい気持ちも分かります。何回の訪問が必要かは、私も現地を見ずには決められません。だからこそ「今回は調査だけで終える条件」も先に相談しておきたいのです。

磐田・袋井では、鍵と立会いの段取りから決める

磐田市・袋井市の空き家を離れた場所から管理するご家族は、調査日に誰が鍵を開けるかを先に決めてください。所在地、連絡役、立会い可能日、写真の送り先を一枚にしておく。私は売却前の修繕でも、この連絡の整理から案内します。

施設入居で実家が空いた場合も、本人や家族、管理を頼まれた人の役割を混ぜないようにします。業者が室内へ入る範囲と鍵の返却方法は、空き家の鍵の管理と合わせて確認できます。日常の見回りと専門調査の違いは、空き家管理サービスの契約前確認で整理しています。

売り出し中なら、調査や施工の予定を不動産会社にも共有してください。内覧の予定と重なる場合は、どの場所を見られるかを事前に調整します。作業前後の写真、見積書、報告書は、日付が分かる形でまとめて残します。

私は、工事が済んだという一言より、確認した場所と残った課題を示せる資料を重視します。売却時の説明や責任の範囲は、契約不適合責任の基本も参考にしてください。個別の告知や契約条件は、担当の宅地建物取引士や弁護士など専門家に確認を。

今日できることは、気になる場所を安全な位置から一枚撮り、確認日時を添えることです。捕獲や封鎖は始めず、その写真を誰に見てもらうか決める。富士ヶ丘サービスでは、介護と不動産の相談を一緒に扱い、磐田・袋井のご家族が動ける順番を整理します。私は、施工の判断を専門業者へつなぎ、売却の判断に必要な記録を残すよう案内します。

大石浩之｜磐田市｜不動産業・宅地建物取引士

執筆：大石浩之（宅地建物取引士・代表取締役）

富士ヶ丘サービス株式会社。介護と不動産を一体で相談し、磐田市・袋井市・森町で家族の段取りを整理します。

著者プロフィール

本記事は2026年10月28日に確認した一般情報です。制度・数値・窓口の取扱いは変わる場合があります。生息状況や施工時期は専門業者に、捕獲許可は所在地の自治体に確認してください。重要事項・税務・登記・相続・契約の個別判断は、各分野の専門家に確認を。