不動産広告の畳数｜1畳1.62㎡の意味

公開：2026年10月31日

大石浩之（磐田市／不動産業）です。実家の売出し広告で「6畳」と書かれた部屋を、家族の記憶だけで確認していませんか。私は、広さの数字には元になる資料を一つ添えてほしいと考えます。

不動産広告の畳数は、畳の枚数とは別に確かめる

不動産公正取引協議会連合会の規約集では、部屋を畳数で示すときの面積基準を定めています。正式には「不動産の表示に関する公正競争規約」の施行規則第9条第16号です。2026年10月31日に、2025年8月掲載版の冊子15ページを確認しました。

基準は、各室の壁心面積を表示する畳数で割った値が、1.62平方メートル以上となることです。壁心面積とは、壁の中心線を基準にした面積です。畳を何枚敷いているかだけで、広告に載せる数字が決まるわけではありません。

意外に感じるかもしれませんが、広告の「6畳」から分かるのは、基準上の面積が9.72㎡以上ということです。9.72㎡ちょうどとまでは読み取れません。畳が敷かれていない洋室でも、面積を畳数で伝える場合は同じ確認が必要です。

私は、面積の共通基準があることを良い点だと考えます。家族が呼んでいる「六畳間」と広告の数字を、同じ土俵で点検できるからです。ただ、数字だけを並べても、売主が何を根拠にしたか分からなければ確認が止まります。広告を作る側には、元の図面と計算を示してほしいところです。

今回の確認は、2025年に畳数の基準が新設されたという紹介ではありません。掲載されている規約集を使い、実家の広告案をどう点検するかを整理しています。写真の見せ方や駅からの距離ではなく、各部屋の面積表示が対象です。

6畳なら9.72㎡以上。計算は部屋ごとに行う

不動産広告で6畳と表示する場合は、6×1.62＝9.72㎡を面積確認の目安にします。同じ計算で、4.5畳なら7.29㎡、8畳なら12.96㎡です。以下は表示の点検に使う換算表で、実際の物件を測定した結果ではありません。

逆に、ある部屋の壁心面積を仮に9.60㎡とすると、6で割った値は1.60㎡です。この仮定では、6畳表示の基準を満たしません。「ほぼ六畳だから」と数字を切り上げるのは避けます。まず面積の根拠を確認し、広告の表記は仲介業者に直してもらいます。

私は、0.12㎡の違いを細かい話として片付けません。売主が気にすべきなのは、その差で家が売れるかどうかより、説明できない数字を出してしまうことです。内覧の前に確認しておけば、買主から広さを尋ねられたとき、図面を見ながら同じ説明ができます。

建物全体の面積が分かっていても、それを部屋数で均等に割る方法は使えません。廊下や階段を含む全体の広さと、一つの居室の広さは違います。二階の南側、玄関横の和室など、どの部屋の数字なのかを決めてから計算します。

壁心の面積と、家具を置ける寸法は分ける

壁心面積は壁の中心線を基準にするため、部屋の内側で測った縦横の寸法とは基準が違います。広告の畳数が正しくても、手持ちの家具を置けるとは限りません。面積の確認と、家具を置くための寸法確認は、別の作業として進めます。

私は、売主がメジャーで測った数字を無駄だとは考えません。窓際の幅、扉を開ける空間、柱の出っ張りは、使い勝手の説明に役立ちます。ただし、その実測値に想像の壁厚を足して、広告用の壁心面積を自作することは勧めません。何を測った値かを書き添えて仲介業者へ渡します。

同じ畳数でも、細長い部屋と正方形に近い部屋では家具の置き方が変わります。入口がどちら側にあるかでも動線は違います。「6畳だからベッドと机が入る」と売主が約束するのではなく、必要な寸法を現地で確認できるようにしておく方が誠実です。

内覧時の準備は、磐田の実家を見てもらう前の内覧準備で整理しています。部屋を広く見せるために物を移動するだけでなく、確認したい壁際や出入口へ近づける状態にしておくと、買主も測りやすくなります。

古い間取り図は、現況と計算の根拠を照合する

実家の古い間取り図を広告に使う前には、部屋の位置、間仕切り、面積の根拠を照合します。図面に「6畳」と書かれていても、その文字だけでは壁心面積の計算過程までは分かりません。図面の作成時期と、改修の有無を仲介業者へ伝えます。

私はこう考えます。実家の広告案を家族で見る場面を想定するなら、古い図面と新しい広告を並べます。覚えている部屋には印を付け、分からない欄には「未確認」と書きます。「昔から六畳と呼んでいた」は手掛かりとして残しますが、面積の証明にはしません。これは実際に受けた相談の記録ではなく、私が勧める確認の仕方です。

図面がない場合に、どこまで調べてから広告を出すかは私も迷うところです。確認のための時間と費用は売主の負担に関わります。それでも、分からない広さを見栄えで埋める案内はしません。必要な資料や確認方法、費用の有無を仲介業者と相談し、根拠を持って説明できる形を探します。

広告の全体を点検するなら、売主が販売図面を見るときの確認箇所も参考になります。面積だけを直して安心せず、価格、写真、物件の位置などと一緒に、同じ版の広告案で確認してください。電話で伝えた修正が実際の図面へ反映されたかまで見ます。

売主が今日する確認は、畳数の根拠を一つ聞くこと

売出し広告の畳数が気になったら、今日できる確認は「この部屋の畳数は、どの図面のどの面積から出していますか」と聞くことです。広告案を保存し、対象の部屋を囲んで仲介業者へ送ります。家族の記憶だけで正しいとも誤りとも決めつけません。

私は、回答を受けた後に、修正版の間取り図と掲載画面を照合するよう案内します。紙の販売図面だけが直り、インターネットの画像は古いままという状態を避けるためです。修正日と確認した媒体をメモすれば、家族の誰が見ても経過を追えます。

画像を加工した広告では、広さの数字と見た目の両方を点検します。不動産広告のCG画像を確認する6項目と合わせ、図面と写真が買主に違う印象を与えていないかを見てください。畳数の基準を満たすことと、写真が適切であることは別の確認です。

畳の枚数は、広告の数字へそのまま転記しません。私は、売主の記憶、資料、現況を分けて案内します。介護施設の運営から不動産事業を始めた富士ヶ丘サービスのような会社でも、まず手元の資料を整理するところから相談できます。面積の算定や表示の個別判断は担当業者と必要な専門家に確認を。

よくある質問

不動産広告の畳数は、面積の基準と資料の根拠を分けて確認します。売主から聞きたい疑問を整理しました。

実家に畳が6枚あれば、6畳で広告できますか？

畳が6枚あるという事実だけでは、広告の6畳表示を確定できません。各室の壁心面積を確認し、6で割った値が1.62㎡以上となるかを照合します。古い図面と現況に違いがないかも確かめてください。家族が呼んでいた部屋名は手掛かりとして伝え、実際の広告表記と根拠は仲介業者に確認します。

6畳なら、必ず9.72㎡ちょうどですか？

広告の6畳は、壁心面積9.72㎡以上という基準で読むため、9.72㎡ちょうどとは限りません。壁の中心線を基準にした面積なので、室内で測る寸法とも区別します。家具を置けるか知りたい場合は、幅や奥行き、柱、扉の開閉を現地で確認してください。畳数だけで配置できるとは判断しません。

古い図面しかなく、面積が分からない場合は？

古い図面の出所と作成時期、間仕切りなどを変えた記憶を仲介業者へ伝えます。数字が書いてあることだけで正しいと決めず、各室の面積を確認できる資料か、現況と合うかを見てもらってください。資料が足りない場合は、必要な確認方法と費用を相談します。売主が推測で畳数を補うのは避けます。

執筆：大石浩之（宅地建物取引士・代表取締役）

大石浩之｜磐田市｜不動産業・宅地建物取引士

富士ヶ丘サービス株式会社。磐田・袋井で介護と不動産を一体で相談し、家族が困らない段取りを考えます。

著者プロフィール

本記事は一般的な確認方法の案内です。制度・数値・運用は変わる場合があります。面積の算定や広告表示、重要事項・税務・登記の個別判断は、担当業者と各分野の専門家に確認を。